Ho Chi Minh City Housing Market: "Frozen Prices" or "Boiling Market"?

Current Market Reality: "Shocking" Numbers

In the first 6 months of 2025, Ho Chi Minh City only had 4 commercial housing projects with 3,353 high-end units, no mid-range housing, and no affordable housing Giai đoạn 2025-2030, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ diễn biến thế nào? | Vietnam+ (VietnamPlus). This is exactly the major problem that many people with small capital are facing.

Current Price Statistics:

Central areas: 60-200 million VND/m² Giá nhà ở tại TP.HCM vượt xa các tỉnh lân cận - Nhịp sống kinh tế Việt Nam & Thế giới
Suburban areas: 30-80 million VND/m² Giá nhà ở tại TP.HCM vượt xa các tỉnh lân cận - Nhịp sống kinh tế Việt Nam & Thế giới
Primary apartment prices in HCMC: 61 million VND/m² Giá bất động sản tiếp tục tăng trong năm 2025
Highest new apartment launch prices: 493 million VND/m²

Hearing these numbers, many people will be shocked! But this is the current market reality.

Investment Analysis: Opportunity or Trap?

Positive Signals

New supply in HCMC and surrounding areas is expected to reach over 8,000 products in 2025 TP Hồ Chí Minh: Kỳ vọng thị trường bất động sản khởi sắc hơn trong năm 2025. Apartments receive the most attention at 45%, significantly higher than townhouses at only 10% Dự báo thị trường bất động sản trong năm 2025 - Nhịp sống kinh tế Việt Nam & Thế giới.

Warning Signals

Price growth in Hanoi is much faster than HCMC - 26% versus 4-8% Giá Nhà Đất TPHCM Và Hà Nội Cập Nhât Mới Nhất T5/2025 - Mogi.vn, meaning HCMC is still being more "cautious."

Advice for Small Capital: Learning from "Painful" Experience

From those tough lessons with my $1000 forex loss and 7 years of market experience, I have several suggestions:

Don't Go "All-in" on Central Townhouses

With small capital, buying central HCMC townhouses is currently almost "impossible." Houses in alleys in Phu Nhuan cost 131 million VND/m² Giá nhà TP HCM neo cao - Báo VnExpress - this figure is still too high for most people's budgets.

Tram Ngo - Nhà tư vấn tài chính và trader chuyên nghiệp với 7 năm kinh nghiệm chinh chiến trên thị trường forex và crypto. Hành trình bắt đầu từ cú lỗ $1000 đau đớn năm 20 tuổi, giờ mình đã trở thành founder cộng đồng TramNgo FX-Crypto Community - nơi quy tụ hàng nghìn trader Việt Nam.

Với vai trò KOL cho các dự án crypto hàng đầu, mình tin rằng kiến thức tài chính phải được chia sẻ một cách minh bạch và thực tế. Sứ mệnh của mình là đồng hành cùng thế hệ nhà đầu tư trẻ Việt Nam, đem đến những giá trị vô giá cho hành trình xây dựng tự do tài chính của họ thông qua những bài học thực chiến từ thị trường.