Tình hình nhà ở Hồ Chí Minh hiện tại: "Băng giá" hay "nước sôi"?

Thực trạng thị trường: Những con số "giật mình"

Trong 6 tháng đầu năm 2025, TP.HCM chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại với 3.353 căn nhà cao cấp, không có nhà ở trung cấp, không có nhà ở giá vừa túi tiền Giai đoạn 2025-2030, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ diễn biến thế nào? | Vietnam+ (VietnamPlus). Đây chính là vấn đề lớn mà nhiều người có vốn nhỏ đang đối mặt.Thống kê giá hiện tại:

• Khu vực trung tâm: 60-200 triệu đồng/m² Giá nhà ở tại TP.HCM vượt xa các tỉnh lân cận - Nhịp sống kinh tế Việt Nam & Thế giới
• Khu vực ngoại ô: 30-80 triệu đồng/m² Giá nhà ở tại TP.HCM vượt xa các tỉnh lân cận - Nhịp sống kinh tế Việt Nam & Thế giới
• Giá căn hộ sơ cấp TP.HCM: 61 triệu đồng/m² Giá bất động sản tiếp tục tăng trong năm 2025
• Giá căn hộ mở bán mới cao nhất: 493 triệu đồng/m²

Nghe những con số này, nhiều bạn sẽ choáng! Nhưng đây là thực tế của thị trường hiện tại.

Phân tích từ góc nhìn đầu tư: Cơ hội hay bẫy?

Tín hiệu tích cực

Nguồn cung mới tại TP.HCM và vùng ven dự kiến đạt trên 8.000 sản phẩm trong năm 2025 TP Hồ Chí Minh: Kỳ vọng thị trường bất động sản khởi sắc hơn trong năm 2025. Chung cư được quan tâm nhất với 45%, vượt trội hơn nhà mặt phố chỉ 10% Dự báo thị trường bất động sản trong năm 2025 - Nhịp sống kinh tế Việt Nam & Thế giới.

Tín hiệu cảnh báo

Tốc độ tăng giá ở Hà Nội nhanh hơn TP.HCM nhiều - 26% so với 4-8% Giá Nhà Đất TPHCM Và Hà Nội Cập Nhât Mới Nhất T5/2025 - Mogi.vn, có nghĩa là TP.HCM vẫn đang "dè chừng" hơn.

Lời khuyên cho vốn nhỏ: Học từ kinh nghiệm "máu"

Từ những lần "ăn đòn" với $1000 forex và kinh nghiệm 7 năm trong thị trường, mình có vài gợi ý:

Đừng "all-in" vào nhà phố trung tâm

Với số vốn nhỏ, việc mua nhà phố trung tâm TP.HCM hiện tại gần như "bất khả thi". Các căn nhà trong hẻm tại Phú Nhuận giá 131 triệu/m² Giá nhà TP HCM neo cao - Báo VnExpress - con số này vẫn quá cao so với túi tiền đa số người.